Trong năm nay, xu hướng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đang tập trung chủ yếu vào các thị trường khu Tây và khu Nam, trong khi mức độ quan tâm đối với khu trung tâm và khu Đông đã giảm.
Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, nổi bật với nhiều dự án bất động sản cao cấp và hạng sang, mang đến sự lựa chọn phong phú cho những nhà đầu tư và người mua có ngân sách cao. Trong khi đó, khu Tây và một phần khu Nam TP.HCM, bao gồm các quận như Bình Tân, quận 8, quận Tân Bình, cùng một phần huyện Bình Chánh, chủ yếu tập trung vào các dự án bất động sản có giá trung cấp hơn.
Sự phân bổ này đã dẫn đến một sự chuyển dịch đáng chú ý trong xu hướng mua sắm bất động sản. Sức mua thực tế hiện đang nghiêng mạnh về khu Tây, đặc biệt là trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang tập trung vào các sản phẩm có giá cả phải chăng hơn. Nhiều người mua và nhà đầu tư hiện đang ưu tiên các dự án căn hộ có mức giá dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2 tại khu Tây TP.HCM. Những dự án này đang chứng tỏ sự vượt trội về khả năng thanh khoản so với các dự án tương tự ở khu Đông, nơi giá cả cao hơn và chủ yếu phục vụ nhu cầu của những người tìm kiếm sự xa hoa và sang trọng.
Điều này phản ánh rõ nét sự chuyển hướng trong thị trường bất động sản TP.HCM, nơi ngày càng nhiều người mua đang tìm kiếm những lựa chọn vừa túi tiền hơn và phù hợp với khả năng tài chính của họ. Khu Tây đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm giá trị tốt nhất cho đồng tiền của mình trong thị trường bất động sản hiện tại.
Trong tháng 5-2024, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu Đông, cụ thể là TP Thủ Đức, không có sự thay đổi đáng kể. Thực tế, số lượt tìm mua bất động sản tại TP Thủ Đức đã giảm 1% so với tháng trước.
Tương tự, nhu cầu tìm mua nhà đất ở quận 1 và quận 7 cũng không ghi nhận sự tăng trưởng. Ngược lại, các quận như quận 10 và Tân Bình đã chứng kiến một sự gia tăng nhẹ 3% trong lượt tìm kiếm nhà đất. Đáng chú ý, sự gia tăng này chủ yếu tập trung vào loại hình nhà mặt phố.
Ngược lại với tình hình trầm lắng tại khu Đông TP.HCM, các thị trường thuộc khu Tây TP.HCM như quận 8, quận 12, Tân Phú, và Bình Chánh đã chứng kiến sự gia tăng rõ rệt trong lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng vừa qua. Theo dữ liệu ghi nhận, mức tăng trưởng lượt tìm kiếm ở những khu vực này dao động từ 6-8%. Sự gia tăng này cho thấy nhu cầu mua bất động sản tại khu Tây đang có xu hướng mạnh mẽ hơn, điều này đặc biệt nổi bật trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt.
Về mặt giá cả, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5-2024 đã chứng kiến một số biến động đáng chú ý trong các phân khúc chủ chốt như chung cư và biệt thự. Theo báo cáo từ kênh Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình của chung cư tại TP.HCM đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng thêm 1 triệu đồng/m2 so với mức giá của tháng 4-2024. Sự gia tăng này phản ánh sự phục hồi và điều chỉnh của thị trường trong bối cảnh nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.
Đối với phân khúc nhà mặt phố, sự gia tăng giá bán còn rõ rệt hơn. Giá bán trung bình của nhà mặt phố đã đạt mức 217 triệu đồng/m2 trong tháng 5-2024, so với mức 214 triệu đồng/m2 của tháng trước. Sự gia tăng này cho thấy một xu hướng rõ rệt trong việc nâng cao giá trị của các bất động sản mặt phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu và sự phát triển không ngừng của các khu vực đô thị trọng điểm.
Nhìn chung, sự biến động giá cả và xu hướng tìm kiếm bất động sản cho thấy một sự chuyển mình đáng kể trong thị trường, với khu Tây TP.HCM nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Những biến động này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của thị trường mà còn mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua trong việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này.
Thị trường đất nền TP.HCM hiện đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa hai loại hình đất nền dự án và đất thổ cư tự do. Đối với đất nền dự án, giá bán đã giảm đáng kể, từ mức trung bình 68 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Sự giảm giá này cho thấy một xu hướng điều chỉnh trong phân khúc đất nền dự án.
Ngược lại, đối với đất thổ cư tự do, giá bán đã có sự gia tăng mạnh mẽ. Trong tháng 4, giá đất nền thổ cư tự do ghi nhận ở mức 55 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 5, mức giá này đã tăng lên khoảng 58 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng gần 3 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong một tháng.
Tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM đang có xu hướng phục hồi giá, đặc biệt là đối với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn.
