Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng Luật Đất đai 2024 sẽ nâng cao sự quan tâm đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nhiều quy định mới đáng chú ý liên quan đến đất nông nghiệp, một vấn đề thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Các điểm mới bao gồm việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đồng thời cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa. Một thay đổi quan trọng khác là gia tăng thời hạn thuê đất công ích, thường được gọi là quỹ đất 5%, do UBND cấp xã quản lý từ 5 năm lên mức cao hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 còn quy định về việc tích tụ đất nông nghiệp, cho phép chuyển giao quyền sở hữu và quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua các phương thức như chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Những quy định này không chỉ làm rõ hơn các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất nông nghiệp mà còn tạo cơ hội mới cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nông nghiệp.
Ngoài những thay đổi đáng chú ý, Luật Đất đai 2024 còn đưa ra quy định mới về các “dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nuôi trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, và hải sản tập trung”. Những dự án này, tương tự như khu công nghiệp nhưng tập trung vào lĩnh vực nông nghiệp, cho phép cho thuê đất hoặc triển khai dự án, tạo nền tảng cho việc phát triển các hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Tại một hội thảo gần đây, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã chia sẻ về những ảnh hưởng tích cực của những quy định mới. Ông nhấn mạnh rằng, trước đây, khi thảo luận về bất động sản, chủ yếu tập trung vào các vấn đề liên quan đến nhà ở, bất động sản công nghiệp, và đất dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp giờ đây sẽ nhận được sự quan tâm đáng kể hơn, mở ra cơ hội mới cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nông nghiệp.
Ông Bình cho biết, theo quy định mới, doanh nghiệp giờ đây có thể sử dụng quyền sử dụng đất nông nghiệp để triển khai các dự án nông nghiệp, miễn là họ có phương án sử dụng đất được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Điều này đồng nghĩa với việc, trong Luật Đất đai lần này, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội hơn để đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp so với trước đây.
Trước đây, chỉ những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được cấp quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, với quy định mới, ngay cả những cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nếu đáp ứng được các điều kiện và có khả năng trồng lúa, cũng sẽ được quyền chuyển nhượng và đầu tư vào sản xuất lúa. Điều này sẽ được thực hiện dưới sự giám sát của cơ quan nhà nước nếu diện tích đất vượt quá hạn mức giao đất của địa phương.
Ông Bình cũng cho rằng, với những thay đổi này, giá trị của đất nông nghiệp sẽ được nâng cao. Ông dự đoán rằng, sự phát triển sôi động của thị trường đất nông nghiệp sẽ thúc đẩy người dân trân trọng và đầu tư vào đất đai nhiều hơn, từ đó cải thiện kỹ thuật sản xuất và gia tăng giá trị sản phẩm.
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, ông nhấn mạnh sự cần thiết phải tuân thủ quy hoạch quốc gia, giữ vững chỉ tiêu 3 triệu ha đất trồng lúa, đồng thời cho phép một số loại đất nông nghiệp được chuyển đổi hàng năm mà không làm ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể.
