Trong khi thị trường bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh đã từng trải qua nhiều giai đoạn sôi động và liên tục biến động về giá cả, khu Tây lại đã âm thầm chuyển mình trong suốt những năm qua. Không ồn ào như khu Đông, khu Tây đã lặng lẽ phát triển và dần khẳng định giá trị của mình. Sau nhiều năm nỗ lực khai thác và xây dựng, khu vực này hiện đang bước vào giai đoạn ‘thu hoạch thành quả,’ với những kết quả đáng tự hào từ quá trình phát triển tiềm năng của mình.
Cơ hội mới mở ra ở khu Tây
Thị trường bất động sản khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh đang nổi bật với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ vào tiềm năng và lợi thế riêng biệt. Long An, với vị trí là đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, đang tích cực triển khai các dự án hạ tầng giao thông hiện đại, tạo ra sự kết nối ngày càng mạnh mẽ với thành phố và các khu vực xung quanh. Sự phát triển của các khu công nghiệp hiện tại và tương lai đang biến Long An thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản lớn.
Khu Tây không chỉ có quỹ đất rộng lớn mà còn chứng kiến nhu cầu mua nhà ở thực sự rất cao. Theo thông tin từ chuyên gia bất động sản Trần Kháng Quang, đến 80% người dân trong khu vực này đầu tư vào bất động sản với mục đích để ở. Sự kết hợp giữa nguồn tiền tích lũy dồi dào của cư dân và quỹ đất phong phú với mức giá hợp lý là lý do chính cho sự gia tăng này. Khu vực này cũng tập trung nhiều nhà xưởng và các khu công nghiệp quy mô lớn, làm gia tăng nhu cầu về nhà ở.
Khác với các dự án tại khu Nam hoặc khu Đông, nơi nhu cầu đầu tư thường chiếm khoảng 60-80% khi dự án mở bán và nhu cầu ở thực chỉ xuất hiện ở các giai đoạn tiếp theo, khu Tây lại chứng kiến tỷ lệ nhu cầu đầu tư chỉ từ 10-30%, trong khi nhu cầu mua để ở có thể đạt tới 70-90%. Sự gia tăng nhu cầu ở thực giúp các nhà đầu tư ghi nhận lợi tức dòng tiền ổn định và tăng trưởng bền vững.
Khu Tây còn ghi nhận tốc độ gia tăng dân số nhanh nhất ở phía Nam. Theo dữ liệu năm 2021, mỗi năm dân số trung bình tại một quận của khu Tây tăng từ 28.000 đến 35.000 người, với tỉ lệ nhập cư chiếm 58% tổng dân số. Long An nằm trong số những địa phương có tỷ lệ nhập cư cao nhất cả nước. Hiện nay, khoảng 183.000 lao động đang làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong các khu công nghiệp của Long An, dẫn đến sự gia tăng dân số cơ học liên tục qua các năm.
Chiến lược phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn: Long An đang đặt ra mục tiêu đầy tham vọng cho năm 2030 với kế hoạch mở rộng số lượng khu công nghiệp từ 20 lên 51 khu, chiếm tổng diện tích lên tới 12.490 ha. Đồng thời, tỉnh cũng dự kiến bổ sung thêm khoảng 37 khu công nghiệp mới, với tổng diện tích gần 20.000 ha.
Trong số đó, khu vực công nghiệp trung tâm tại TP. Tân An và Bến Lức sẽ được đặc biệt chú trọng. Định hướng phát triển tại đây là tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, tận dụng tối đa lợi thế từ cơ sở hạ tầng hiện đại của Thành phố Hồ Chí Minh và Long An.
Đầu tư quyết liệt vào hạ tầng giao thông để tận dụng chu kỳ phát triển mới: Long An, tỉnh duy nhất ở Tây Nam Bộ tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, đang ngày càng thể hiện vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thương và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương giữa hai khu vực này, Long An đóng góp đáng kể vào sự liên kết và phát triển vùng.
Trong thời gian gần đây, tỉnh Long An đã triển khai các dự án đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng xã hội, cùng với việc quy hoạch đô thị thông minh. Những nỗ lực này nhằm chuẩn bị cho sự gia tăng di cư từ khu vực nội đô ra các vùng đô thị vệ tinh, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và mở rộng trong tương lai.
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, với chiều dài 58 km, đi qua các khu vực tỉnh Long An, Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Dự kiến vào quý 1/2025, đoạn tuyến dài 21 km từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Long An sẽ được thông xe, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện dự án.
Khi toàn bộ tuyến cao tốc hoàn tất, kết hợp với việc khép kín vành đai 3 của Thành phố Hồ Chí Minh, tuyến đường này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tiết kiệm thời gian di chuyển từ Long An đến các khu vực khác như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và các tỉnh trong khu vực Đông Nam Bộ. Sự hoàn thiện của tuyến cao tốc sẽ tạo ra một trục liên kết vùng động lực mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển kinh tế và kết nối khu Tây một cách hiệu quả hơn.
Gần đây, tuyến đường huyết mạch Lương Hòa – Bình Chánh đã chính thức được khởi công, đánh dấu một bước quan trọng trong việc cải thiện hạ tầng giao thông của khu vực. Đồng thời, Long An cũng đã khẩn trương xúc tiến đầu tư và nâng cấp nhiều công trình kết nối quan trọng, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, và Quốc lộ N1. Những cải tiến này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
Trong bối cảnh này, Long An ngày càng nổi bật như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Trong nhiều năm qua, tỉnh đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với hơn 1.233 dự án từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau hiện đang hoạt động tại đây.
Các doanh nghiệp quốc tế lớn như Suntory PepsiCo Việt Nam, Lotte, Mitsubishi, Yokorei, Aeon, Sojitz, Kokubu Group, và nhiều tập đoàn khác đã và đang triển khai hàng loạt dự án sản xuất, công nghiệp, và dịch vụ tại Long An. Khi các dự án này đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở cho người lao động và chuyên gia sẽ gia tăng, thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản và các dịch vụ liên quan trong khu vực.
Nền tảng vững vàng cho tương lai
Với việc tập hợp tất cả những lợi thế nổi bật của mình, thị trường bất động sản Long An trong những năm gần đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp với tầm nhìn dài hạn. Các tập đoàn bất động sản lớn như Ecopark, Vinhomes, Prodezi, và nhiều tên tuổi khác tiếp tục lựa chọn Long An làm “bến đỗ” cho các dự án quy mô lớn và đầy triển vọng.
Qua thời gian, Long An đã âm thầm chứng minh sự gia tăng nhu cầu về bất động sản để ở thực tế thông qua sự phát triển sôi động của các khu đô thị hiện có. Tại các khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức, những dự án rộng hàng trăm héc-ta đã chính thức đi vào hoạt động, với nhiều khu đô thị ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cư dân khá cao và sự tăng giá trị bất động sản đáng kể.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các khu đô thị hiện đại không chỉ là động lực mạnh mẽ làm gia tăng giá trị bất động sản mà còn góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo và nâng cao tầm vóc của đô thị vệ tinh. Các chủ đầu tư hiện đang không ngần ngại đầu tư mạnh tay vào hệ thống tiện ích, cảnh quan, và mảng xanh tại các dự án khu đô thị. Mục tiêu dài hạn của họ là tạo ra một môi trường sống chất lượng cao để thu hút cư dân, đồng thời đảm bảo sự gia tăng giá trị bền vững cho các dự án bất động sản trong khu vực.
Điển hình như, Destino Centro dự án sắp sửa được ra mặt tại mặt tiền Quốc Lộ 1A được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn đặc biệt cho thị trường khu Tây. Tại đây, những giá trị sống được thể hiện đầy đủ trong chiến lược phát triển dự án của chủ đầu tư Seaholdings.
Ngoài hệ thống tiện ích hiện hữu liền kề như trung tâm hành chánh, hệ thống trường học và trung tâm y tế của địa phương, các tiện ích nội khu của khu phức hợp căn hộ như trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao đa năng, trường học liên cấp, trung tâm y tế… được đầu tư chỉn chu tạo nên hệ sinh thái trọn vẹn.
