Việc ban hành Luật Đất đai 2024 được đánh giá cao bởi các chuyên gia, trong đó Giám đốc Thẩm định giá và Tư vấn của Công ty Knight Frank Việt Nam nhận định rằng luật mới sẽ góp phần quan trọng trong việc tăng cường tính minh bạch và hiện thực hóa giá trị đất đai trên thị trường.
Kể từ hôm nay, ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Các chuyên gia và công ty tư vấn bất động sản đã nhất trí rằng, luật mới sẽ mang lại những thay đổi tích cực, nâng cao tính minh bạch, thu hút đầu tư, và cải tiến phương pháp tiếp cận thị trường trong việc định giá đất đai. Nhờ đó, môi trường kinh doanh bất động sản sẽ trở nên minh bạch và ổn định hơn, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.
Bà Huỳnh Thanh Tuyền, Giám đốc Thẩm Định giá và Tư vấn của Công ty Knight Frank Việt Nam, nhận xét rằng, Luật Đất đai 2024 sẽ loại bỏ khung giá đất cũ, vốn được cập nhật theo chu kỳ 5 năm và không còn phù hợp với sự biến động nhanh chóng của thị trường. Thay vào đó, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật hàng năm, phản ánh chính xác giá trị thị trường và các biến động nếu có.
Giá đất sẽ được điều chỉnh định kỳ mỗi năm, dựa trên đề xuất và kiến nghị từ các khu vực với đặc điểm thị trường riêng biệt. Mọi sự điều chỉnh sẽ tuân thủ theo một hệ thống quy chuẩn định giá chi tiết, áp dụng các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh một cách nghiêm ngặt.
Theo bà Huỳnh Thanh Tuyền, Luật Đất đai mới sẽ mang lại lợi ích đáng kể cho hoạt động đầu tư bất động sản trên toàn quốc. Hệ thống luật mới này không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn đảm bảo môi trường đầu tư ổn định, hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư có ý định mở rộng thị trường tại Việt Nam. Các tiêu chuẩn thẩm định giá được chuẩn hóa sẽ giúp thị trường tiếp cận một cách đồng bộ và minh bạch hơn.
Về tác động của luật đối với giá trị bất động sản, bà Huỳnh Thanh Tuyền cho rằng khó có thể dự đoán chính xác liệu giá bất động sản sẽ tăng hay giảm, do nhiều yếu tố tác động khác nhau. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước công bố và kỳ vọng từ thị trường, đảm bảo rằng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ luôn theo kịp với thực tế thị trường, góp phần tạo sự cân bằng và ổn định trong thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, luật mới chắc chắn sẽ thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước công bố và kỳ vọng của thị trường. Việc cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ đảm bảo rằng giá đất luôn phản ánh đúng thực tế thị trường và những biến động mới nhất.
“Luật Đất đai mới sẽ vượt trội so với khung pháp lý cũ, mặc dù không thể tạo ra sự thay đổi ngay lập tức, nhưng nó sẽ tạo nền tảng vững chắc hơn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Điều này cũng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam,” bà Huỳnh Thanh Tuyền nhận định.
Đại diện của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng Luật Đất đai 2024 sẽ góp phần gỡ bỏ các rào cản pháp lý, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản. Luật này cũng sẽ đẩy giá đất sát với mặt bằng chung của thị trường, tăng cường hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo rằng các quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên thông tin chính xác và minh bạch.
Cùng với Luật Đất đai, các luật khác như Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch của thị trường, hạn chế tình trạng phân lô đất bừa bãi và sàng lọc những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và chuyên môn mạnh mẽ.
Đồng thời, các luật này còn đưa ra giải pháp cho vấn đề nhà ở, hỗ trợ mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, góp phần lấy lại niềm tin của người mua nhà và cải thiện chất lượng cuộc sống. Những thay đổi này hứa hẹn sẽ mang đến một thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân và các nhà đầu tư.
