Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà tại TP.HCM tăng cao

Table of Contents

Dự thảo bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng, dẫn đến giá nhà tăng theo. Do đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị không nên ban hành bảng giá này vào thời điểm hiện tại.

Bất động sản khu Nam TP HCM đoạn qua huyện Nhà Bè. Ảnh: Quỳnh Trần

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Theo đó, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình từ 5 đến 10 lần. Đặc biệt, một số khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến sẽ tăng từ 15 đến 50 lần so với mức giá hiện tại. Tuy nhiên, Sở cho biết mức giá này chỉ bằng khoảng 70% so với giá thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định rằng dự thảo bảng giá mới sẽ mang lại lợi ích cho người dân có đất bị thu hồi, vì họ sẽ được bồi thường và hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Chẳng hạn, trong trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng cho dự án đường Vành đai 3, một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể đạt mức bồi thường cao nhất gấp 51 lần so với hiện tại, trong khi hệ số điều chỉnh hiện tại chỉ là 38 lần.

1 CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SEAHOLDINGS

Ông Châu cũng cho rằng dự thảo này sẽ không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất của các dự án bất động sản, vì tiền sử dụng đất của các dự án chủ yếu được xác định theo phương pháp thặng dư theo Luật Đất đai 2024, thay vì theo bảng giá đất. Quy định này cũng giúp tăng nguồn thu ngân sách và hạn chế nhiều bất cập, chẳng hạn như việc có hai mức giá đất khác nhau (giá khai thuế thấp hơn giá giao dịch thực tế).

Dự thảo bảng giá đất mới này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, do người sử dụng đất có xu hướng yêu cầu mức bồi thường cao hơn trước đây. Chi phí đầu vào tăng sẽ dẫn đến một chuỗi tác động, gây tăng giá mua và thuê nhà, cũng như chi phí thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng đây là một “tác động bất lợi” đối với các dự án nhà ở xã hội, khi doanh nghiệp phải thỏa thuận mua quyền sử dụng đất để triển khai, đồng thời cũng làm tăng giá hàng hóa nói chung.

Trong vòng năm năm qua, giá nhiều phân khúc bất động sản, đặc biệt là nhà liền thổ tại TP.HCM, đã liên tục tăng mạnh. Dữ liệu từ hãng tư vấn dịch vụ địa ốc Savills cho thấy giá nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp đã tăng gấp ba lần và gấp đôi trên thị trường thứ cấp so với năm 2019.

Cũng theo Cushman & Wakefield, đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản và quản lý đầu tư, giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ đã đạt khoảng 480 triệu đồng mỗi m2 trong quý II năm nay, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là mức giá cao kỷ lục được ghi nhận trong một thập kỷ qua.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến nhiều cá nhân và hộ gia đình khi đề nghị cấp sổ đỏ, do phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn. Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có thể ghi nợ nghĩa vụ tài chính, nhưng đồng thời cũng bị hạn chế nhiều quyền lợi như không được thế chấp, mua bán, hay chuyển nhượng cho đến khi hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị rằng TP.HCM nên trì hoãn việc ban hành dự thảo bảng giá đất tại thời điểm này. Ông cho rằng bảng giá đất hiện tại, do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013, có thể tiếp tục áp dụng cho đến ngày 31/12/2025. Thay vào đó, thành phố nên tập trung xây dựng và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất mới để có thể áp dụng từ ngày 1/1/2026.
HoREA cũng đã đề nghị rằng từ nay đến năm 2025, TP.HCM cần thực hiện một đánh giá toàn diện về tác động của dự thảo bảng giá đất đối với người sử dụng đất tại hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, cũng như đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang có kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm việc tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, và thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá này cũng sẽ được sử dụng để tính lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền phạt, bồi thường khi xảy ra vi phạm trong lĩnh vực đất đai, cũng như xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

0916388880