Sự gia tăng của dòng vốn FDI đang thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam, tạo ra cơ hội lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ trong việc đón nhận nhiều “khách sộp”
Theo Savills, không chỉ tại Hà Nội, mà các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, và Hải Dương cũng đang chứng kiến sự phát triển của căn hộ dịch vụ nhờ vào việc thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI.
Tương tự tại TP.HCM, sự đa dạng trong nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã thúc đẩy sự phát triển của nhiều dự án, phục vụ cho các nhóm khách hàng khác nhau.
Sự liên kết giữa nhu cầu căn hộ dịch vụ và FDI
Dòng vốn FDI vào Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, tạo ra nhu cầu lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp dành cho các chuyên gia nước ngoài.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, nhận định rằng FDI đổ vào Việt Nam đã gia tăng đáng kể trong 3-4 năm qua và xu hướng này đang có sự thay đổi.
Trước đây, Việt Nam thu hút FDI nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh trong nhiều lĩnh vực. Hiện nay, FDI chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực như dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt trong ngành điện tử.
Điều này mang lại lợi ích lớn cho nền kinh tế, và khi càng nhiều chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, nhu cầu về căn hộ dịch vụ cũng ngày càng tăng.
So sánh xu hướng phát triển giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông Troy Griffiths cho biết tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm trong hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu đang mở rộng ra các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, và Hải Dương nhờ sự phát triển hạ tầng giữa các địa phương này.
Dự kiến sẽ có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới ra mắt tại Hà Nội, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung trên thị trường.
Sự gia tăng dòng vốn FDI đã dẫn đến việc số lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam tăng đáng kể, tạo ra một nhóm khách hàng quan trọng cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Tại TP.HCM, thị trường căn hộ dịch vụ có sự phát triển phong phú với nhiều dự án thuộc phân khúc hạng C. Đối tượng khách hàng tại đây bao gồm chuyên gia từ nhiều lĩnh vực với các mức thu nhập khác nhau, tạo nên nhu cầu thuê đa dạng và khác biệt so với Hà Nội.
Dù gặp nhiều thách thức, đặc biệt là trong giai đoạn đại dịch COVID-19, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá và hiệu suất ổn định. Ở TP.HCM, mặc dù có sự giảm nhẹ, nhưng hiện tại thị trường này đã phục hồi tốt, cho thấy sự ổn định và tiềm năng của phân khúc này.
Cạnh tranh với thị trường căn hộ chung cư cho thuê tại TP.HCM
Mặc dù nhu cầu về căn hộ dịch vụ vẫn được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI, nhưng tốc độ phát triển của nguồn lực này tại TP.HCM đã có dấu hiệu chậm lại. Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, trong nửa đầu năm nay, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước, trong đó vốn FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.
Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nhân vẫn ổn định, tuy nhiên sự cạnh tranh từ thị trường căn hộ chung cư cho thuê có thể khiến việc phát triển gặp nhiều thách thức trong tương lai.
Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ chung cư cho thuê tại TP.HCM đã bổ sung hơn 40.000 căn hộ mới trong ba năm gần đây. Đối tượng thuê chủ yếu của phân khúc căn hộ dịch vụ là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu hóa công suất, các dự án căn hộ dịch vụ thường kết hợp cả hình thức cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, nhận định rằng với sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài, phân khúc căn hộ dịch vụ đang hoạt động khá hiệu quả. Các dự án cũ khi được cải tạo sẽ có lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê.
Các căn hộ studio và một phòng ngủ với giá cả hợp lý tiếp tục là lựa chọn phổ biến khi nhu cầu về chỗ ở vẫn cao.
Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận có 1.849 căn hộ từ 48 dự án thuộc phân khúc hạng B và C, với 85% nguồn cung mới tập trung vào căn hộ studio và một phòng ngủ.
Báo cáo thị trường quý II/2024 của Savills cho biết nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM hiện đạt 8.490 căn, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến đến năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 500 căn hộ dịch vụ từ 5 dự án mới, trong đó 63% nguồn cung sẽ nằm tại quận 1, chủ yếu ở phân khúc hạng B và C.
Hiện tại, công suất cho thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%, giảm so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu thuê ngắn hạn đang ở mức thấp. Giá thuê trung bình là 513.000 đồng/m2/tháng, không thay đổi so với năm trước.
Tuy nhiên, giá thuê của các dự án thuộc phân khúc hạng A và B lại tăng trung bình 3% theo quý, do giá thuê đã được cố định trong hơn một năm và các chính sách khuyến mãi kích cầu của chủ đầu tư đã kết thúc.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/7, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt hơn 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bộ cũng cho biết, tính đến 30/6, số vốn FDI giải ngân đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2%, là mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng tổng vốn FDI thu hút cả năm 2024 có thể đạt từ 39 đến 40 tỷ USD.
Từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã nhận đầu tư từ 91 quốc gia và vùng lãnh thổ. Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 6,52 tỷ USD, tăng 79,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đứng sau là Hong Kong (Trung Quốc) với hơn 2,19 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Các vị trí tiếp theo thuộc về Nhật Bản, Trung Quốc, và Hàn Quốc.
