6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) vận động trong tâm thế “chờ đợi và tái thiết lập niềm tin”. Tuy có những biến động nhất định, đây được xem như giai đoạn “tích tụ lực lượng” cho những bứt phá mạnh mẽ ở giai đoạn tiếp theo.
Bước vào nửa cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ “bứt phá ngoạn mục” nhờ cú hích mạnh mẽ từ 3 Luật BĐS trọng yếu chính thức có hiệu lực. Nhờ đó, tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà sẽ dần ổn định, tạo nền tảng cho thanh khoản và giá cả sôi động.
Mở đầu năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự sôi động rõ rệt ở phân khúc chung cư, đồng thời phân khúc đất nền cũng bắt đầu “tan băng”. Tuy nhiên, tâm lý chung của thị trường vẫn là sự chờ đợi và củng cố niềm tin.
Nguyên nhân chính cho sự chờ đợi này là do các chính sách mới có ảnh hưởng quan trọng đến thị trường sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 thay vì 01/01/2025 như dự kiến trước đây. Nổi bật là “bộ 3 luật” bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.
Bên cạnh đó, thị trường được tiếp thêm động lực bởi sự phát triển ổn định của nền kinh tế, sự gia tăng đầu tư công và những nỗ lực hoàn thiện kết nối hạ tầng giao thông của Chính phủ. Các chính sách giảm lãi suất của Chính phủ cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà ở với mức lãi suất hợp lý, hỗ trợ nhu cầu an cư lập nghiệp.
Theo dự đoán của chuyên gia PGS. TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có bước tăng trưởng khả quan trong 6 tháng cuối năm 2024 bởi nhiều yếu tố thuận lợi.
- Điểm sáng đến từ hệ thống pháp lý: Việc 3 luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023) có hiệu lực từ 01/08/2024 được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng tích cực, đặc biệt là Nghị định 71 quy định về giá đất. Đây là nỗ lực đồng bộ từ phía Chính phủ nhằm hoàn thiện thể chế, tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn cho thị trường.
- Cơ hội từ kinh tế vĩ mô: Xu hướng kinh tế đối ngoại tích cực sẽ thu hút các tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các dự án liên quan đến ngành bán dẫn, AI
Nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy mạnh, giải ngân vốn lớn sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, tạo động lực cho các dự án hạ tầng và khu vực lân cận. Luật Đất đai 2024 hỗ trợ thị trường bất động sản bứt phá: Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới, tích cực cho thị trường bất động sản như các quy định theo hướng thị trường hơn (về giá, tiếp cận đất đai, hạn mức đất đai), chính quy hơn (về đăng ký thống kê, giao dịch qua sàn), mở rộng đối tượng tham gia thị trường hơn.
Các quy định về thu hồi đất cũng rõ ràng hơn. Đặc biệt cơ chế thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch để tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng được đề cập đến từ giai đoạn 1994 – 1995, nay đã được chính thức luật hóa.
“Với cơ chế này, thị trường sẽ được tạo thêm một xung lực rất mạnh để phát triển. Cơ chế này có vai trò tương đương với công cụ tái thế chấp, quỹ tiết kiệm tương hỗ và quỹ đầu tư tín thác trong thị trường bất động sản”, vị chuyên gia nhận định.
- Lực hồi phục từ chính thị trường: Sau giai đoạn trầm lắng từ tháng 4/2022, thị trường đã tích lũy nguồn lực để phục hồi. Giống như các giai đoạn 2004 – 2007 và 2014 – 2018, sau khi có sự điều chỉnh của hệ thống chính sách, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nửa cuối năm 2024 được đánh giá là thời điểm khởi đầu cho xu hướng này.
Nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, đầu tư công được đẩy nhanh: Một lượng vốn lớn sẽ được giải ngân. Thị trường bất động sản sẽ được thụ hưởng đồng loạt trên 3 bình diện: Lượng giải ngân lớn sẽ thúc đẩy cầu cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản; Các công trình liên kết với các dự án đầu tư công sẽ nhận được cú hích; Các dự án khai thác địa bàn lân cận các công trình hạ tầng sẽ được thúc đẩy.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group cho rằng, trong 6 tháng đầu năm, công tác giải ngân đầu tư công khá tích cực, đặc biệt tập trung vào đường cao tốc cũng như các công trình quốc gia trọng điểm. Các ngành nghề sản xuất cũng đã có sự phục hồi. Ngành du lịch đã có khởi sắc hơn khi lượng khách trong nước lẫn lượng khách quốc tế tăng lên. Thị trường bất động sản theo đó đã dần khôi phục trở lại về cả niềm tin của nhà đầu tư lẫn tính thanh khoản của thị trường. Nguồn vốn tín dụng cho vay bất động sản cũng đã tiếp cận dễ dàng hơn, lãi suất cho vay tốt hơn, đây là một trợ lực cho các doanh nghiệp vay vốn thực hiện các dự án bất động sản, tăng nguồn cung trên thị trường.
“Trong giai đoạn tới khi các luật mới được áp dụng, thủ tục đầu tư được dễ dàng hơn, thị trường sẽ tăng nguồn cung, tạo ra được công ăn việc làm, nhà nước thu được nguồn thuế lớn để quay sang đầu tư công và phục vụ đời sống của người dân. Từ tăng nguồn cung, các ngành nghề như xây dựng, kinh doanh nguyên vật liệu xây dựng, các ngành nghề liên quan khác cũng được tăng trưởng phục hồi trở lại, ngay cả du lịch cũng phục hồi. Tôi nghĩ rằng các luật này có hiệu lực đúng thời điểm, sẽ là trợ lực cho sự phát triển của nền kinh tế và thị trường bất động sản cũng đón nhận hiệu ứng tích cực hơn”, lãnh đạo G6 chia sẻ thêm.
Vậy thị trường sẽ như thế nào ở giai đoạn cuối năm ?
Sau 6 tháng đầu năm đầy biến động, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam được dự đoán sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2024, với sự hỗ trợ của 3 luật liên quan có hiệu lực từ 01/08/2024.
Theo phân tích của PGS.TS. Trần Kim Chung, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm 30 năm trong lĩnh vực BĐS, thị trường có xu hướng vận động theo chu kỳ 10 năm, trải qua các giai đoạn khó khăn, phục hồi, ổn định và tăng trưởng. Giai đoạn khó khăn thường gắn liền với việc ban hành Luật Đất đai mới (1993, 2003, 2013), kéo dài 2-3 năm. Với việc thị trường BĐS rơi vào suy thoái từ đầu quý II/2022, dự kiến đến quý II/2024, sẽ hoàn thành chu kỳ 2 năm và bước vào giai đoạn phục hồi, phát triển mới.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group, cũng tin tưởng rằng việc triển khai các luật mới sẽ góp phần củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường BĐS ấm dần từ quý III/2024 và thanh khoản tốt hơn từ quý II/2025.
Về giá cả, ông Quê dự đoán BĐS sẽ có xu hướng tăng nhẹ và thanh khoản cải thiện từ tháng 9/2024 trở đi. Lý do là các quy định mới về đấu giá đất, định giá, lựa chọn nhà đầu tư, bồi thường theo giá thị trường sẽ dẫn đến chi phí đầu vào tăng. Nhờ đó, những nhà đầu tư sở hữu vị trí đẹp, tiềm năng, đặc biệt là đất thổ cư đáp ứng nhu cầu nhà ở và kinh doanh, sẽ có lợi thế trong giai đoạn sắp tới.
Theo ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ Tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (Kareb), so với các kênh đầu tư khác trên thị trường, bất động sản vẫn là lựa chọn hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư bởi những lý do sau:
1. Tiềm năng sinh lời cao: Bất động sản có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt tại những khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng. Điều này mang đến lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư khi bán ra hoặc cho thuê.
2. Dòng thu nhập ổn định: Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, nhà đầu tư có thể nhận được dòng thu nhập đều đặn mỗi tháng, đảm bảo nguồn tài chính vững vàng.
3. Tài sản chống lạm phát: Bất động sản được xem là tài sản hữu hình, ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường. Giá trị của bất động sản thường tăng theo thời gian, giúp nhà đầu tư bảo vệ tài sản khỏi lạm phát.
4. Đa dạng phân khúc đầu tư: Thị trường bất động sản cung cấp nhiều phân khúc đa dạng như nhà ở, đất nền, căn hộ, biệt thự, khu thương mại, khu công nghiệp,… đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư.
Vậy có nên đầu tư vào dự án Destino Centro của Seaholdings ở thời điểm hiện tại?
Thứ nhất, khách hàng đang có nhu cầu cao về không gian sống xanh, tiện nghi và đẳng cấp nhưng cách không quá xa TP.HCM. Destino Centro đã làm được điều này khi được thiết kế thông minh, tận dụng không gian hợp lý, đem lại không gian sống thoải mái cho gia chủ. Đặc biệt, dự án tọa lạc tại xã Mỹ Yên, nơi giáp TP.HCM nên cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh lân cận một cách nhanh chóng.
Thứ hai, vị trí tọa lạc của dự án tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An đang là khu vực có tiềm năng rất lớn về BĐS. Dự án được thừa hưởng hệ thống kết cấu hạ tầng, giao thông với quy hoạch bài bản. Chính vì thế, trong tương lai sẽ có tiềm năng phát triển và tăng giá.
Thứ ba, Destino Centro nằm gần các khu công nghiệp quy mô lớn của tỉnh, dễ dàng tiếp cận với khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở. Số lượng nhân viên, chuyên viên trong nước và ngoài nước đến với Long An để làm việc tại các khu công nghiệp là rất cao nên nhà đầu tư có thể cho thuê, bán lại với mức giá hấp dẫn.
Thứ tư, giá bán của Destino Centro được đánh giá “mềm” hơn rất nhiều so với các dự án cùng phân khúc. CĐT dự án đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu của khách hàng về mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đẳng cấp ở mức giá tầm trung. Chỉ từ 1 tỉ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm đa dạng về diện tích, đáp ứng mọi tiêu chí về chất lượng cuộc sống hoàn hảo.
Thứ năm, không chỉ có giá bán hấp dẫn, Destino Centro còn được CĐT áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, nhiều ưu đãi. Chưa hết, khi mua sản phẩm tại Destino Centro, quý khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất thấp.
Có thể nói, cơ hội của nhà đầu tư tại dự án Destino Centro là rất lớn và bạn không nên bỏ qua tại thời điểm hiện tại. Với định hướng trở thành đô thị đẳng cấp tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An, Destino Centro không chỉ là dự án đáng sống mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững
