Thị trường bất động sản TP.HCM những năm gần đây liên tục sôi động với nhiều phân khúc bứt phá. Tuy nhiên, bên cạnh những gam màu rực rỡ, thị trường cũng đang đối mặt với thách thức lớn mang tên “khan hiếm nguồn cung”.
Theo báo cáo của Dat Xanh Services, trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự siết chặt quản lý về quy hoạch, thủ tục pháp lý dự án và nguồn cung quỹ đất hạn hẹp.
Hệ quả của việc khan hiếm nguồn cung là giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng cao, đặc biệt là ở những phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Điều này khiến cho nhiều người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà, nhất là những gia đình trẻ và người có thu nhập thấp.
Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản 6 Tháng Đầu Năm 2024
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2024 do Dat Xanh Services (HoSE: DXS) tổ chức, ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng Dat Xanh Services-FERI đã nhận định rằng, theo dữ liệu thị trường và kết quả tìm kiếm của khách hàng, những thị trường có tính thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực như TP.HCM, Hà Nội và các địa phương thành phố vệ tinh của hai tỉnh thành này sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông kỳ vọng vào sự trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận.
(Nhìn lại thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2024)
Ông Tiến cũng kỳ vọng vào sự trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận. Ông chia sẻ: “Với lợi thế là vùng kinh tế lớn nhất cả nước, sự phục hồi tốt của bất động sản công nghiệp trong thời gian qua đã tạo ra nhu cầu lớn hơn về nhà ở để đáp ứng cho các chuyên gia và người lao động tại các địa phương này.”
Cũng theo ông Tiến, trước đây, giá nhà ở tại nhiều địa phương đã leo thang rất cao chỉ trong thời gian ngắn mặc dù chưa đến chu kỳ phát triển. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ khó xảy ra trong thời gian tới khi các vấn đề pháp lý về dự án đã được siết chặt hơn và các chủ đầu tư, khách hàng đã có sự nâng cấp trong cách nhìn nhận và đánh giá thị trường.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024: Khả quan hơn so với dự kiến
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services-FERI), thị trường bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm 2024 đã diễn biến khả quan hơn so với kịch bản kỳ vọng. Cụ thể:
- Nguồn cung mới tăng 40%, vượt xa mức dự đoán 20%-30% của kịch bản kỳ vọng.
- Giá bán tăng 3%-5%, phù hợp với dự báo.
- Lãi suất thả nổi ở mức 10%-12%, cũng nằm trong khoảng dự kiến (một số ngân hàng chào lãi suất ưu đãi rất tốt cho 6 – 12 tháng đầu tiên dao động trong khoảng từ 6%-8%/năm).
- Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 34%, tương đương với mức ước tính từ 30%-35% của kịch bản kỳ vọng.
Kết quả này cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi tích cực, vượt qua những khó khăn của năm 2023. Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức như:
- Kinh tế suy thoái do tác động bất ổn địa chính trị toàn cầu.
- Tăng trưởng tín dụng thấp dù lãi suất cho vay đã giảm sâu.
- Pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ triệt để.
- Niềm tin thị trường vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ.
Mặc dù vậy, với những tín hiệu khả quan trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bắt đầu chuyển sang một chu kỳ mới tích cực hơn.
Điểm sáng thị trường bất động sản phía Tây Tp.HCM
Nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, khu vực phía Tây Tp.HCM đang trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư trong thời gian gần đây. Một số yếu tố chính thúc đẩy đà tăng trưởng của thị trường khu vực này bao gồm:
- Hạ tầng giao thông được cải thiện: Việc đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường giao thông quan trọng như cao tốc Bến Lức – Trung Lương, vành đai 3, vành đai 4… đã giúp kết nối khu vực phía Tây với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.
- Sự phát triển của các khu công nghiệp: Khu vực phía Tây Tp.HCM tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Phúc Long, khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2,… thu hút lượng lớn lao động
Với những tín hiệu khả quan trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bắt đầu chuyển sang một chu kỳ mới tích cực hơn. Trong bối cảnh này, các đô thị vệ tinh của TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc chia sẻ mật độ dân cư và đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Lợi Thế của Bất Động Sản Vùng Ven
Bất động sản vùng ven không chỉ có mức giá hợp lý mà còn thuyết phục khách hàng bởi các giải pháp tài chính thiết thực và pháp lý đầy đủ. Ví dụ, khu phức hợp căn hộ Destino Centro thuộc vùng phụ cận phía Tây TP.HCM là một trong những dự án nổi bật. Với các tiện ích sống – làm việc – giải trí hiện đại, Destino Centro mang đến một môi trường sống cân bằng và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa khu Tây TP.HCM, dự án Destino Centro thụ hưởng toàn bộ ưu thế về mặt kết nối nhanh chóng và thuận tiện. Cư dân tại đây chỉ mất từ 15 – 20 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố. Đây được xem là yếu tố đáp ứng nhu cầu về không gian sống của khách hàng hiện nay khi nó vừa đảm bảo sự yên tĩnh, trong lành vừa cách không quá xa trọng tâm.
Khu căn hộ liền kề phía Tây được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 2,1 ha bao gồm 5 block được cung ứng ra thị trường đa dạng các sản phẩm. Hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi Destino Centro được đánh giá là nơi an cư lạc nghiệp hoàn hảo, tích lũy tài sản bền vững và cơ hội đầu tư bất động sản thông minh.
Tiềm Năng Tương Lai Của Bất Động Sản Vùng Ven
Trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy xu hướng dãn dân ra các khu đô thị vệ tinh, giảm sức nén lên khu vực trung tâm hiện nay thì khu Tây TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc chia sẻ mật độ dân cư. Do đó, tương lai nơi đây sẽ là miếng bánh ngon thu hút giới đầu tư đổ về.
Destino Centro sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại như phố đi bộ, công viên, phòng khám, vườn thiền, spa, khu thể thao, trường học, bể bơi, khu vui chơi cho trẻ em… Chưa hết, với lợi thế nổi trội về vị trí, Destino Centro còn sở hữu loạt tiện ích ngoại khu hiện hữu, đáp ứng nhu cầu về cuộc sống cho cư dân như: các bệnh viện lớn, siêu thị, chợ, trường học liên cấp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao,… sẽ trở thành lựa chọn sáng giá, đón đầu tiềm năng tương lai.
Sự Phát Triển Bền Vững và Bảo Vệ Môi Trường
Seaholdings luôn đặt mục tiêu phát triển bền vững và bảo vệ môi trường lên hàng đầu. Tại Destino Centro, các giải pháp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường được áp dụng rộng rãi, từ việc sử dụng các thiết bị điện tử tiết kiệm điện, hệ thống đèn LED chiếu sáng, đến việc trồng cây xanh và tạo không gian xanh mát. Những giải pháp này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống, mang lại cho cư dân một không gian sống trong lành và thân thiện với thiên nhiên.
Đội Ngũ Phát Triển Chuyên Nghiệp và Kinh Nghiệm
Seaholdings tự hào có đội ngũ phát triển dự án chuyên nghiệp và kinh nghiệm. Đội ngũ này bao gồm các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, kiến trúc, xây dựng và quản lý dự án. Với tầm nhìn chiến lược và sự nỗ lực không ngừng, Seaholdings đã và đang khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản.
(Đội ngũ nhân viên cùng ban lãnh đạo của Seaholdings)
Việc khan hiếm nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản vùng ven và các đô thị vệ tinh. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông phát triển và giá cả hợp lý, những khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
Destino Centro, với các tiện ích hiện đại và không gian sống xanh, không chỉ là nơi ở mà còn là nơi làm việc và giải trí lý tưởng. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo sự hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan, mang lại cho cư dân một môi trường sống tiện nghi và đẳng cấp.
Với sự hoàn thiện của các dự án hạ tầng giao thông và sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản vùng ven, Destino Centro sẽ trở thành một trong những điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm một môi trường sống chất lượng tại khu vực phía Tây TP.HCM. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư hấp dẫn, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Bất động sản vùng ven đang chứng minh được tiềm năng và sức hút mạnh mẽ của mình trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trở nên khan hiếm. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và