“Điểm nóng” của thị trường căn hộ TP.Dĩ An, chuyên gia chỉ cách NĐT kiếm chênh lệch lợi nhuận cao

Mức giá căn hộ Tp.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến vùng giáp ranh tiện kết nối như Tp.Dĩ An (Bình Dương) đang là sự lựa chọn tốt để an cư và đầu tư khi giá bán ghi nhận mềm hơn một nửa.

Nguồn cung căn hộ Dĩ An rục rịch đầu năm

Căn hộ giá vừa túi tiền tại Dĩ An, Bình Dương – khu vực giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đang bổ trợ rất lớn cho thị trường BĐS Tp.HCM những năm qua, nơi vốn thiếu hụt sản phẩm giá từ 30- 40 triệu đồng/m2.

Không phải ngẫu nhiên mà BĐS Dĩ An được người mua chú ý, bởi nơi đây vốn dĩ là địa bàn của những BĐS giá còn ở ngưỡng mềm so với Tp.HCM, trong khi có vị trí tiếp giáp.

Ngay đầu năm 2022, thị trường căn hộ Dĩ An (Bình Dương) rộn ràng dự án mới, tiếp tục cung cấp nguồn cung giá vừa túi tiền ra thị trường BĐS.

Quốc lộ 1K trục giao thông đối ngoại quan trọng của TP. Dĩ An

Chẳng hạn, trong quý 2/2022, thị trường TP. Dĩ An đón thêm tổ hợp căn hộ Diamond Connect ngay mặt tiền Quốc lộ 1K. Với quy mô 2 tòa tháp cao 30 tầng nổi, 1 sân thượng, 2 tầng hầm, có giá từ 36 triệu/m2. Để giảm tối đa áp lực tài chính cho khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn, chủ đầu tư dự án đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt. Theo đó, khách hàng có thể thanh toán 1%/tháng; ngân hàng ACB hỗ trợ vay đến 70%, ân hạn nợ gốc không lãi suất đến 12 tháng. Hiện dự án đã xây đến tầng 19, dự kiến bàn giao vào cuối năm nay.

Diamond Connect một trong những dự án hiếm hoi tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 1K

Tương tự, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group ra mắt thị trường với hơn 600 căn hộ cao cấp, có diện tích phổ biến từ 70m2, cũng đang nhận được sự quan tâm đáng kể của thị trường. Với mức giá khoảng 40 triệu/m2 (đã VAT). Do có vị trí sát Tp.Thủ Đức nên dự án này đang được các gia đình trẻ quan tâm.

Theo báo cáo mới nhất công bố trong tháng 3/2022 của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Chỉ riêng tại Tp.Thủ Đức, số liệu ghi nhận cuối năm 2021 của batdongsan.com.vn chỉ ra mức giá căn hộ trung bình tại đây vào khoảng 85,6 triệu mỗi m2. Như vậy, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Dĩ An – cửa ngõ TP. Thủ Đức tiếp tục được bổ sung, gia tăng cơ hội đầu tư, an cư cho người mua trước bối cảnh thị trường BĐS TP.HCM khan cung và tăng giá mạnh. Đặc biệt, các dự án căn hộ được bàn giao trong năm nay tại Dĩ An ghi nhận thanh khoản tốt.

Giải bài toàn cho nhà ở vừa túi tiền, cách NĐT kiếm chênh lợi nhuận

Có thể thấy, hiện Tp.HCM gần như tuyệt chủng BĐS giá từ 30-40 triệu đồng/m2, trong khi ngưỡng giá này vẫn còn tại Tp.Dĩ An. Đây cũng là mức giá đáp ứng được nhu cầu ở thực của đối tượng khách hàng trẻ, có dòng vốn tích luỹ ban đầu khiêm tốn.

Ông Troy Griffths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán “khát nhà” tại Tp.HCM. Trong khi căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hàng và đắt đỏ thì sát kề bên giá bán căn hộ Dĩ An (Bình Dương) trung bình khoảng 36- 37 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ dao động từ 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, xét về độ kết nối, vùng giáp ranh như Dĩ An vào trung tâm Tp.HCM khá dễ dàng.

Dự án Diamond Connect đang triển khai đến tầng 19

Theo ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, hiện nay tại khu vực Dĩ An, nhất là tuyến quốc lộ 1K, khá nhiều dự án BĐS trong tầm giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 được thị trường quan tâm. Đây là nguồn cung bổ sung cho BĐS tầm trung tại khu vực Tp.HCM vốn thiếu hụt những năm qua. “Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương nhưng tính kết nối còn tốt hơn khu vực Q.9, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân… nếu tính khoảng cách vào trung tâm thành phố”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Còn báo cáo của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ tập trung mạnh ở các khu vực lân cận Tp.Thủ Đức như phường Dĩ An, P.Bình An, P.An Bình (Bình Dương). Lượng truy cập thông tin, cân nhắc lựa chọn dự án ở khu vực này tăng trưởng nhanh chóng sau Tết với mức tăng hơn 100% so với giai đoạn trước Tết.

Đơn vị này chỉ ra, tính đến tháng 3/2022, trên địa bàn thành phố Dĩ An có khoảng trên dưới 50 dự án chung cư được rao bán, gồm cả dự án đã thành hình, được mở bán từ lâu và các dự án mới mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 35.000 căn hộ. Trong đó, một số khu vực tập trung nhiều dự án được rao bán, ghi nhận lượt tăng trưởng mạnh về cả nguồn cung, vượt lên cả giai đoạn cuối năm trước. Số lượng căn hộ tại đây hiện đóng góp hơn 25% trên tổng số lượng căn hộ được bán trên toàn địa bàn thành phố.

Trung tâm hành chính TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Chưa kể, sự đổi thay đáng kể trong hạ tầng giao thông và đô thị đã giúp BĐS Tp.Dĩ An cũng “nóng” theo những năm qua. Có thể thấy, chuyển động mạnh mẽ nhất tại khu vực này là các hoạt động đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, nhiều công trình, dự án đang được gấp rút hoàn thành.

Hạ tầng liên tục được nâng cấp, tốc độ giải ngân vốn đầu tư công nhanh, sự phục hồi và phát triển kinh tế cộng hưởng với chính sách thu hút đầu tư, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi… đã khiến các nhà phát triển bất động sản đặt nhiều kỳ vọng về hiệu suất đầu tư tương lai tại thị trường bất động sản TP. Dĩ An.

Theo các chuyên gia trong ngành, với những khu vực giá BĐS còn ở ngưỡng mềm nghĩa là tạo điểm lệch gia tăng lợi nhuận tốt cho NĐT. Đặc biệt, ở các dự án có phương thức thanh toán tốt là cơ hội cho cả người mua thực lẫn nhà đầu tư. Với nhà đầu tư, khoản được chiết khấu hay giãn tiến độ thanh toán, xuống tiền với số vốn ban đầu mỏng sẽ tạo ra lợi nhuận kì vọng tốt hơn trong tương lai.

Theo khảo sát, nếu chọn mua căn hộ đã bàn giao thì khách mua phải thanh toán 100% giá trị sản phẩm, hoặc nếu vay ngân hàng thì trả khoảng 50%, phần còn lại chịu áp lực trả lãi mỗi tháng. Trong khi đó, nếu chọn căn hộ được giãn tiến độ thanh toán, khách mua được chia nhỏ dòng tiền để tối ưu lợi nhuận. Đây là đòn bẩy giúp phân khúc này luôn giữ được lượng khách đầu tư dồi dào. Tuy nhiên, mỗi chủ đầu tư sẽ có chính sách tài chính khác nhau và dự án càng có mức thanh toán “nhỏ giọt” sẽ càng nâng cao tỷ suất sinh lời cho khách hàng.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển của người mua về vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An….bởi các lý do như:

Thứ nhất, việc kết nối từ khu vực Đồng Nai, Bình Dương hay Long An với Tp.HCM ngày càng thuận tiện, nhanh chóng.

Thứ hai, chất lượng sống ngày càng rút ngắn giữa các khu vực, trong khi giá cả sinh hoạt và dịch vụ ở vùng ven phần nào ở mức vừa phải hơn.

Thứ ba, do giá BĐS tại thành phố lớn ngày càng đắt đỏ, với cùng một khoản tiền, người mua sẽ sở hữu BĐS diện tích rộng hơn, thậm chí có sân vườn bao quanh ở vùng ven.

Thứ tư, BĐS vùng ven Sài Gòn ngày càng phát triển và tạo ra nhiều cơ hội việc làm hơn ngay tại đó, kể cả trong những ngành đòi hỏi tri thức và chuyên môn cao. Việc xu hướng làm việc từ xa ngày càng phổ biến cũng sẽ tạo thêm thuận lợi cho những người sống ở vùng ven trong khi công ty của họ có trụ sở trong thành phố lớn.

Tôn Quyên

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0916 396 126